Une infiltration d'eau est de l'eau venue de l'extérieur qui traverse l'enveloppe de la maison : toiture, façade, joints de fenêtres, terrasse ou sol gorgé d'eau qui remonte dans les murs. Le premier tri est simple. Si les taches grandissent après la pluie, cherchez du côté de l'enveloppe ; si elles évoluent par temps sec, une fuite de plomberie est plus probable. Pour l'eau qui apparaît en bas d'un mur, notre article sur l'eau au pied du mur détaille les causes possibles.
Infiltration ou fuite de plomberie : le test du compteur
Une fuite sur une canalisation encastrée produit les mêmes auréoles qu'une infiltration. Avant d'appeler un couvreur, éliminez cette piste avec le test que propose l'ADEME dans son guide sur la réduction des factures d'eau.
Relevez le compteur d'eau le soir, sans utiliser d'eau pendant la nuit, et relisez-le au réveil. Si les chiffres ont bougé, une fuite existe quelque part. Les signes typiques d'une fuite intérieure sont listés dans notre article sur l'humidité liée à la plomberie.
Un compteur qui tourne alors que rien n'est visible dans la maison peut aussi trahir une fuite entre le compteur et la maison. Notre guide pour détecter une fuite enterrée explique comment la confirmer.
Les origines d'une infiltration et leurs signes
L'endroit de la tache et le moment où elle apparaît orientent vers la cause. Le tableau résume les cas les plus fréquents.
| Origine | Où et quand | Qui consulter |
|---|---|---|
| Toiture (tuile cassée, solin, gouttière bouchée) | Plafond du dernier étage, haut des murs, après la pluie | Couvreur |
| Façade fissurée ou poreuse | Mur extérieur exposé au vent de pluie, auréoles après les averses | Façadier, maçon |
| Fenêtres et seuils | Sous les appuis et autour des menuiseries | Menuisier |
| Terrasse ou balcon | Plafond de la pièce située dessous | Étancheur |
| Remontées capillaires | Bas des murs du rez-de-chaussée, salpêtre, en toute saison | Entreprise spécialisée en traitement de l'humidité |
| Sous-sol enterré | Murs de cave humides, flaques au pied des murs | Maçon, entreprise de drainage |
La saison compte aussi. Des traces qui apparaissent en hiver dans une pièce peu chauffée, sans lien avec la pluie, viennent souvent de la condensation.
Ce qu'une infiltration abîme
L'eau qui traverse un mur décolle les peintures, fait gonfler le plâtre et noircit les joints. Elle fait aussi pourrir les bois de charpente ou de plancher, et favorise les moisissures dans les angles et derrière les meubles.
Plus l'infiltration dure, plus la réparation s'étend : on passe d'un joint à refaire à un doublage à déposer. C'est la raison d'agir dès la première auréole.
Les premiers gestes
- Photographiez les traces avec la date, et notez la météo des jours précédents.
- Écartez les meubles du mur et aérez la pièce pour qu'elle sèche.
- Inspectez depuis le sol ce qui est visible : gouttières, tuiles déplacées, fissures, joints de fenêtres.
- Faites le test du compteur pour écarter une fuite de plomberie.
- Prévenez votre assureur si des dégâts sont déjà là.
Ne montez pas sur un toit mouillé. L'inspection de la couverture est un travail de couvreur.
Traiter la cause, pas la tache
Repeindre une tache sans traiter la cause ne tient pas. Chaque origine a sa réparation : remplacement des tuiles et des solins, débouchage des gouttières, rebouchage des fissures puis protection de la façade, reprise des joints de menuiseries, réfection de l'étanchéité d'une terrasse.
Les remontées capillaires et les sous-sols humides demandent un diagnostic plus poussé, souvent avec un humidimètre, avant de choisir entre drainage, barrière contre l'humidité ou cuvelage. Demandez au moins deux devis : les méthodes et les prix varient beaucoup selon les entreprises.
Quand l'eau entre en grande quantité
Une infiltration lente n'a rien à voir avec une arrivée d'eau massive après un orage ou une crue. Dans ce cas, coupez l'électricité des pièces touchées si vous pouvez le faire sans marcher dans l'eau, et suivez nos conseils en cas d'inondation du logement.
En appartement, une infiltration venue de l'étage du dessus relève de la procédure des dégâts des eaux ; notre article sur les dégâts des eaux en appartement décrit le constat amiable et les démarches.
